Ulsheggerweg 29

Op een fijne woonlocatie staat deze verzorgde en sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met royale oprit, garage, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuidwesten en 12 zonnepanelen. Een heerlijke woning met een praktische indeling, warme uitstraling en volop ruimte voor comfortabel wonen. Dankzij de combinatie van leefruimte, bergruimte en moderne voorzieningen is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar een compleet en comfortabel thuis.

Begane grond
Via de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal, waar de garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping zich bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken. De entree en de woonkamer zijn voorzien van dezelfde warme houten vloer, waardoor er een mooie eenheid en rustige uitstraling ontstaat.

De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, magnetron, oven en keramische kookplaat met afzuigkap. Dankzij de praktische indeling is er voldoende werkruimte en bergruimte aanwezig. De voorraadkast biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van voorraad, keukenapparatuur en huishoudelijke benodigdheden. Daarnaast is de keuken voorzien van inbouwspots, die zorgen voor een prettige verlichting van de werkruimte.

De doorzonwoonkamer is een fijne plek om samen te komen en te ontspannen. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er volop natuurlijk daglicht binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een eethoek met een prettige verbinding naar de keuken. Het stucwerk op de wanden en het plafond, gecombineerd met de warme houten vloer, zorgt voor een strakke en verzorgde uitstraling.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een doorlopende tegelvloer. De bijkeuken beschikt over een handige opbergkast, voldoende bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is de toiletruimte bereikbaar en is er een directe toegang tot de tuin.

De toiletruimte is netjes afgewerkt met een combinatie van tegelwerk en strak stucwerk. De ruimte beschikt over een hangend toilet, fonteintje, inbouwspots en afzuiging voor extra comfort.

Eerste verdieping
Via de overloop bereik je de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens biedt de overloop toegang tot de tweede verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking en beschikt over afgewerkte wanden van metselwerk/stucwerk en een stucplafond.

Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele hoofdslaapkamer en een tweede volwaardige slaapkamer. De derde kamer is veelzijdig te gebruiken als bijvoorbeeld kinderkamer, kledingkamer, werkruimte of logeerkamer.

De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met een praktische laminaatvloer, granol/stucwerk wanden en een combinatie van stucwerk en houten plafonds.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met meubel, hangend toilet, een comfortabel ligbad met douchegelegenheid en inbouwspots. De aanwezige afzuiging zorgt voor een prettig binnenklimaat en de designradiator zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping
Via de overloop bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking en biedt toegang tot de vierde slaapkamer en praktische bergruimte.

Er zijn twee bergkasten aanwezig. Eén bergkast biedt ruimte aan de cv-ketel (geplaatst in 2024) en de andere kast bevat de omvormer van de zonnepanelen.

De vierde slaapkamer is een fijne extra ruimte met veel licht dankzij de aanwezige dakkapel daarnaast is deze kamer voorzien van bergkasten. De laminaatvloer en inbouwspots zorgen voor een strakke en moderne uitstraling. Deze kamer is hierdoor geschikt voor diverse doeleinden, zoals slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer.

Garage
De garage biedt veel praktische mogelijkheden en is voorzien van een betonvloer, gemetselde wanden en een houten plafond. Dankzij de elektrische kantelpoort en aanwezige krachtstroom is deze ruimte geschikt voor verschillende toepassingen.

Er is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap, het plaatsen van een extra koelkast of vriezer en het uitvoeren van hobbywerkzaamheden. Tevens is er een beregeningspomp aanwezig.

Tuin
De netjes verzorgde tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is geheel omheind en beschikt over een vrije achterom, wat zorgt voor extra privacy en gemak.

De overkapping met lichtkoepel vormt een fijne plek om tijdens warme zomermaanden heerlijk te zitten en te ontspannen. De aanwezige spotjes zorgen voor sfeervolle verlichting, waardoor je ook in de avonduren optimaal kunt genieten van deze buitenruimte.

De tuin is verzorgd aangelegd en grotendeels betegeld, waardoor meerdere zitplekken mogelijk zijn. De verschillende plantenborders zorgen voor kleur, groen en een gezellige uitstraling. De aanwezige vijver vormt een sfeervol element in de tuin en draagt bij aan de rustige en groene uitstraling. Vanuit de tuin is de garage rechtstreeks bereikbaar via een praktische deur.

Comfort en duurzaamheid
De woning beschikt over 12 zonnepanelen en comfortabele vloerverwarming in de keuken en bijkeuken op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping. In de kruipruimte, bereikbaar vanuit de trapkast, bevindt zich een boiler die is aangesloten op de cv-ketel en gekoppeld is aan de vloerverwarming.

Lottum: het rozenhart van Limburg
Lottum is een charmant dorp, gelegen in de gemeente Horst aan de Maas, met circa 1.995 inwoners en staat bekend als het rozenhart van Nederland.

Voorzieningen en faciliteiten
• Scholen: Voor basisonderwijs kun je terecht bij basisschool De Bottel. Middelbaar onderwijs vind je in omliggende dorpen en steden, zoals Horst en Venlo.
• Gezondheidszorg: Lottum beschikt over een huisartspraktijk en apotheek. Voor specialistische zorg kun je naar nabijgelegen steden zoals Venlo.
• Sport en recreatie: Het dorp heeft diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. De nabijheid van natuurgebieden en de Maas biedt volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen.
• Openbaar vervoer: Lottum is goed bereikbaar via provinciale wegen. Het dichtstbijzijnde treinstation is in Horst-Sevenum, op circa 11 kilometer afstand.

Bijzonderheden
• Energielabel A
• Kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas
• Grotendeels voorzien van rolluiken op de eerste verdieping en bij de dakkapel op de tweede verdieping
• Volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie
• Vier slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en één op de tweede verdieping
• 12 zonnepanelen {2023}, waarvan 6 op de woning en 6 op de garage
• Cv-ketel {2024}
• Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamer
• Garage voorzien van krachtstroom en beregeningspomp
• Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein

Kortom, een heerlijke plek om te wonen en te leven!

Enthousiast geworden? We leiden je graag rond tijdens een bezichtiging.

Wil je graag een virtuele rondleiding?
Scan dan de QR-code in de brochure op pagina 3 met je mobiele telefoon of bezoek onze website www.maasenpeel.nl of Funda om de woning op je eigen tempo te kunnen ontdekken